Що прописується у попередньому договорі купівлі-продажу квартири
Часто перед покупкою квартири чи іншої нерухомості потрібно укладати попередні угоди. Така потреба може виникнути у кількох випадках:
– якщо продавець не встиг зібрати всі необхідні документи;
– У покупця поки немає повної суми грошей для укладання угоди.
У разі часто підписується попередній договір. Можливість укласти такий договір підтверджується статтею 365 Цивільного кодексу та статтею 182 Господарського кодексу України. Він фіксує домовленість між продавцем та покупцем. Також у документі фіксується факт внесення застави покупцем.
Цей договір потрібно укладати лише у письмовій формі і він засвідчується у нотаріуса. Сам собою договір має юридичну силу, але з передає право власності цьому етапі покупцю. Що вказується у попередньому договорі:
- вартість квартири, про яку домовилися покупець та продавець;
- сума задатку;
- дія сторін у разі відмови від купівлі або продажу у майбутньому, а також порядок повернення внесеного задатку;
- зобов’язання сторін: хто і що повинен зробити до укладання основної угоди;
- коли буде підписано основний договір;
- порядок розрахунку.
У попередньому договорі можуть бути прописані інші моменти.
Якщо у продавця всі документи на руках або покупець збере потрібну суму раніше строку, зазначеного у попередньому договорі, то вони можуть укласти угоду раніше.Але підписання основного договору пізніше, ніж зазначено у попередній угоді, може вважатися порушенням.
Що необхідно для правильного підписання попереднього договору:
- при підписанні попереднього договору повинні бути присутніми всі власники квартири;
- важливо перевірити всі документи продавця;
- вказати в попередньому договорі всі важливі умови.
Якщо всі документи щодо основної угоди готові, то попередній договір не укладати, а одночасно укласти основну угоду купівлі-продажу.
