Які фактори впливають на ціну житла у новобудовах
В Україні ціна квадратного метра в різних житлових комплексах суттєво відрізняється. Вона залежить від певних чинників. Основними ціноутворюючими факторами на ринку первинної житлової нерухомості є:
- клас об’єкта (фактор розташування вже міститься в класі об’єкта);
- стадія готовності об’єкта;
- технологія будівництва та комфорт ЖК;
- розвиненість соціальної інфраструктури в районі розташування об’єкта;
- планування та поверх;
- репутація компанії-забудовника.
Звідки береться ціна?
Якщо ви плануєте купити житло в новобудові, то повинні розуміти, що ціна формується забудовником. У розробку проекту він вкладає ті чи інші особливості, що в результаті впливають на його вартість.
Клас житла
Ціна квадратного метра в ЖК залежить від його класу – економ, комфорт, комфорт плюс, бізнес, преміум і т.д. Житлові комплекси різних класів різняться в ціні.За будівельними правилами у них різний метраж для людини, різна площа кухні, може бути різна висота стель, кімнатність та інші параметри. Всі ці параметри впливають не тільки на комфорт мешканців, а й на вартість будівництва будинку, що в результаті впливає на вартість «квадрату» або квартири. Також, чим ближче до центру ведеться будівництво – тим вища ціна.
Ступінь готовності об’єкта
Це один з головних факторів, який впливає на ціну житла. Ціна квартири на стадії котловану може бути набагато нижчою на 30-40%, ніж у такому самому будинку, який вже зданий.
Технологія будівництва та комфорт ЖК
В Україні будують житло за трьома технологіями. Це панельне житло – доступніше за ціною, монолітне – середня цінова політика, цегляне – вважається найнадійнішим і коштує дорожче. Залежно від технології будівництва ціна за квадратний метр може відрізнятись на 10-20%.
Дорожче квартири в житлових комплексах, де є паркінги, стоянки, сигналізація, відеоспостереження, охорона, дитячі майданчики на території і т.д.
Розвитість соціальної інфраструктури
У вартість комплексу забудовник закладає і вартість земельної ділянки. Логічно, що більш віддалена ділянка землі дозволяє забудовнику знижувати вартість квадратного метра в новобудові.
Репутація та імідж забудовника
Якщо компанія нова на будівельному ринку, то житло може продаватися за нижчими цінами. Інвестори бояться вкладати гроші в житло, яке будується новими гравцями ринку, і частіше купують житло вже відомих забудовників.
Планування та поверх
Ціна квартир з більш вдалими плануваннями вище. Також нерухомість на перших та останніх поверхах обходиться дешевше.
Вирішивши купити квартиру в новобудові, визначтеся спочатку, за що ви готові платити. Можливо, деякі фактори для вас не такі важливі, так ви зможете звузити вибір і не переплачуватимете за те, що вам не потрібно.
